“公证员，我真是肠子都悔青了！当初为了买房资格‘假离婚’，钱转给女方，备注了是购房款，结果现在人家翻脸不认账，硬说是送她的‘感情补偿’！300万啊，这官司打得心力交瘁……”

在南京公证处的咨询室里，李先生满脸懊悔地诉说着他的遭遇。这样的故事，并非个例。为了购房资格选择“假离婚”，但离婚后的财产归属不清，往往埋下巨大隐患。

案情回顾

李先生和王女士曾是一对夫妻。2019年，为了获取购房资格，两人办理了离婚手续，说好“离婚不离家”（俗称“假离婚”）。离婚后，双方依然共同生活，感情似乎未变。2020年，王女士以个人名义购买了一套房产。关键点来了：李先生分两次向王女士转账了总计300万元，并且在转账附言中清晰注明款项用途是“支付购房定金及首付款”。李先生的想法很单纯：这房是两人共同出资买的，以后复婚就是共同的家。

然而，计划赶不上变化。2023年初，两人感情破裂，彻底结束了同居生活。当李先生要求王女士返还那300万购房款时，王女士却矢口否认这是共同出资，王女士声称：离婚时财产分割对自己“不公平”，这300万是李先生为了挽回感情、弥补损失自愿赠与她的，自然不能退。

双方各执一词，矛盾无法调和。最终，李先生只得选择诉讼维权。万幸的是，法院最终支持了李先生的诉求，判决王女士返还300万元。虽然结果令人欣慰，但这场耗时耗力的官司，本可以避免！

公证员说法

本案中，李先生和王女士在解除婚姻关系后的“共同生活”只是同居关系，同居财产分割规则与婚姻关系中财产分割规则有很大差别，不同于夫妻共同财产那样默认共有，同居财产分割规则更加复杂，如果没有明确书面约定，极易引发纠纷。

2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第四条规定：双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

如果时光能倒流，李先生和王女士在“假离婚”后计划共同购房时，向南京公证处咨询并办理公证，结局可能大不相同。那么公证处可以做什么呢？

1、协议公证：明确购房款性质与权属。

李先生和王女士可以办理《共同出资购房协议》公证。双方在公证员面前，可以明确约定300万转账的性质是共同出资购房款，并非赠予；可以明确所购房屋虽登记在一方名下，属于双方共有；双方还可以明确购房目的，如双方购房是为未来复婚居住等。有了这份公证书，将来一旦发生纠纷，公证书作为证据具有非常强的证明效力，对方无法抵赖出资性质和共有事实，能极大降低诉讼风险。

2、赠与公证：固定“赠与”意思表示

如果真如本案中王女士所说，300万元是李先生为了挽回感情、弥补损失自愿赠与自己的，建议办理《赠与合同》公证，因为经过公证的赠与合同，赠与人撤销赠与将受到严格限制，避免日因“反悔”而出现纠纷。

3、财产约定公证：规范同居期间其他重大财产安排

即使不涉及购房，对于“假离婚”后选择同居的情侣，涉及大额资金往来（如共同投资、购置贵重物品）、债务承担等，也建议办理《同居财产约定协议》公证，将双方关于同居期间财产归属、债务分担进行明确，为双方权益提供坚实保障，避免“人财两空”。

涉及身份关系变动（如离婚）和重大财产处置（如共同出资购房），仅靠信任和口头约定是远远不够的！ 只有通过书面协议，将双方的权利义务明确清楚，才是保护各自财产权益最直接、最有效的方式。